Образец письма

Управление Росреестра по Тверской области (далее ‑ Управление)      полагает необходимым довести до Вас следующую информацию.
Согласно п. 17 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки. 
Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об ограничениях прав на объекты недвижимости, такие, например, как, предусмотренные статьями 56, 56.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, и иные. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях (ч. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Учитывая вышеизложенное, Управление обращает внимание на необходимость соблюдения данных требований действующего законодательства и напоминает, что не указание в договоре всех ограничений и обременений, сведения о которых имеются в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости, является безусловным основанием для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении в осуществлении учётно-регистрационных действий.
2
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обремененияк данного объекта отражаются в выписке, предусмотренной Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 М 975 - выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН).
Таким образом, для установления наличия ограничений права на объект недвижимости и обременений в отношении него необходимо запрашивать сведения из ЕГРН путём запроса именно такой выписки. Убедительно просим принять к сведению данную информацию. 

Начальник отдела